2018年度中國商業地產百強榜單發布 禹洲躋身運營能力28強

11月21日，“2018年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎頒獎典禮”在香港舉行。禹洲商業憑借穩健的運營、多元化布局及卓越的產品能力，獲得2018年度中國商業地產運營能力第28強，禹洲商業相關負責人赴香港參會并現場領獎。

該榜單由權威新媒體觀點地產通過長期跟蹤商業地產企業表現、行業動態、經濟走勢捕捉市場數據，并綜合營運、管理、品牌、創新四大指標評選而成。舉辦5年來，已成為國內商業地產行業的重要風向標。

▲盛典現場

動作頻頻 ，禹洲商業發展邁入快車道

禹洲集團商業板塊自2002年起涉足商業地產領域，建成的第一個城市綜合體項目禹洲世貿商城位于廈門熱門核心商圈，總建筑面積超過20萬㎡，匯聚眾多國內外知名品牌，是廈門市中心最知名的現代SHOPPING MALL之一。十多年來，禹洲商業的品牌已遍布全國一二線城市，以良好的品牌信譽融入消費者生活，以科技創新給消費者帶來新穎便捷的購物體驗。

近年來，禹洲商業發展迅猛，大型購物商業廣場陸續在廈門、上海、泉州、合肥等地盛大開幕。禹洲商業以大型購物中心為核心，集商業街、寫字樓、聯合辦公、社區生活O2O平臺等各種功能性業態為一體，建立起相互共存、相互促進、既宜居又宜業的工作、生活圈，用多元化的業態及服務形式推進社會融合發展，以實現消費者、開發商、品牌商、政府等多方共贏的局面。

目前，禹洲商業集團運營期項目全國合作品牌約950個，戰略聯盟品牌約1600個，在營期項目年度租戶滿意度調查評分均在95分以上，與租戶均保持著良好的互動關系。

禹洲在廈門、合肥、武漢、沈陽、深圳、南京、蘇州、杭州等多地均有商業街、酒店、寫字樓等業態處于籌備期，其中廈門“溫德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”將于2019年初開業。

▲禹洲·溫德姆酒店效果圖

今年11月，蘇州禹洲商業廣場舉辦“禹城心，薈繁華”招商推介會，近200家品牌代表、各界商業精英共聚一堂見證禹洲商業在蘇州首次亮相。

▲蘇州禹洲商業廣場效果圖

項目總建筑面積約8.2萬平方米，其中購物中心建筑面積約2萬平方米，業態涵蓋兒童教育、精品零售、餐飲美食、休閑娛樂、生活配套等。截至10月底，項目招商簽約率已超85%，預計2019年中精彩綻放。

變化與破局 ，四大創新把握商機

“以無形破有形，創新之門無邊無際”，禹洲集團助理總裁兼商業公司總經理楊建林表示，傳統商業出現瓶頸，現已進入創新、跨界、快速更迭的時期。

近幾年，實體商業受到高速發展的新零售沖擊，新零售也遭遇發展瓶頸，選擇拓展線下門店。在此背景下，禹洲商業積極探尋破局方式，從業態、模式、設計、資本四大創新入手，整合線上、線下渠道，利用大數據、智能物流、供應鏈等新興業態，迎合消費需求，提升購物體驗，確保在激烈競爭的商業戰場上立于不敗之地。

業態創新方面，禹洲商業結合“新商業、新零售、消費升級”等市場熱點話題，探尋融合線上線下、全渠道融合共贏，加快商業發展步伐。在業態配比上，以市調為依據，以區域發展為導向，做特色業態配比。除傳統業態外，禹洲商業更引進冰場、具備配送功能的新生代生鮮超市、帶有按摩座椅的影院，為消費者打造提供貼心服務的一站式新商業。

模式創新方面，禹洲商業結合自身實際，挖掘自身優勢，開創共享辦公模式，在合肥天河茂、銀河PARK上將生態與商業完美結合，打造公園式商業。

設計創新方面，禹洲商業以流暢的購物動線、具備視覺沖擊力的內部空間以及形象的陳列展示，讓消費者享受美好的購物體驗。以合肥中央廣場為例，該項目設計以風帆為原型，集中圍繞一條室內商業街布置，擁有充足的營業空間，內設中庭，并形成了流動的消費動線，銜接商務組團與小型商業組團，構成了基地的核心空間。

資本創新方面，禹洲商業集團致力于通過內涵式的核心競爭力塑造全國發展戰略，持續提升價值鏈生產力。禹洲商業團隊從項目獲取、運營、管理到產品設計均具備豐富經驗，目前已具備對接多種業態的能力，已有的項目性質包括銷售型、帶租約銷售型、自持型等。

試水新業務，敢為發展先行者

商業運營與地產開發相輔相成。通過商業后期的運營、管理、服務，實現地產增值并促進銷售，從而帶動整個項目現金流回正。在國家調控政策趨嚴的情況下，項目的運營能力愈發重要。商業運營所帶來的項目估值提升，以及日常運營貢獻的持續性現金流，將促進企業財務狀況健康穩健發展。

此前，禹洲集團就提出以地產開發和商業運營作為業務的雙輪驅動。近兩年，禹洲商業在長租公寓、聯合辦公方面進行大膽嘗試，結合項目的地點進行布局，產生更大的商業效益。同時接受對外的商業輸出和部分進行輕資產管理，爭取在商業管理模式上多元化創新。

2017年底，禹洲首個長租公寓項目——禹洲·中央海岸MET青年公寓正式在廈門落地并投入運營。項目靠近海邊，位于集美區杏林中央海岸小區，地鐵1號線地鐵站800米內，風景優美，環境宜人，交通便利，易于進出島內外。公寓主要面向以大學生、單身職場青年、創業團體等為主要租住客戶人群。

今年9月初，禹洲集團旗下聯合辦公品牌“禹+空間”正式對外試營業，其年輕清新的風格契合了新一代辦公人群對健康、開放、自由氛圍的需求。作為禹洲集團在商業地產聯合辦公領域的試水之作，“禹+空間”位于獲LEED金級認證的廈門禹洲廣場，地處鷺島核心，是商務辦公的絕佳地段。

▲廈門“禹+空間”實景圖

禹佳生活館、長租公寓、聯合辦公，三個自營項目作為實驗性創新業態，據介紹，在集團中地位頗為重要。從增量業務到存量運營的路徑轉型與嘗試中，禹洲商業承擔了集團先行者的角色。

8月31日，禹洲地產強勢引入華僑城（亞洲）作為重要戰略股東，發揮禹洲地產在房地產開發、物業管理、商業地產等方面的優勢，并依托華僑城集團在地產運營、文化創新、旅游產業運營等方面管理經驗，形成主力業態優勢互補，為城市升級打造更多的優質項目，進一步探索合作開發的創新模式，未來具備非常廣闊的暢想空間。

厚積薄發，禹洲商業正在提速，未來還會有更多的項目推出市場。禹洲將進一步提升投資、開發和運營的效率，確保經營收入及時穩定的增長，確保集團的雙輪發展和獨特的競爭力。